大村電梯大樓火車站大  彰化買屋 / 彰化買房 - 彰化房產專家獨家★大村櫻花美三房機上車位視野戶

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：698 萬 (含車位價)
參考單價：20.2 萬/坪
地址：彰化縣彰化市櫻花路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：歐洲櫻花村
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：34.559 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.155 坪
附屬建物面積：2.741 坪
共同使用：9.663 坪
土地面積：4.767 坪
樓別/樓高： 13樓 / 14樓
屋齡：25 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1618 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：大村國小
生活機能：超市
附近交通：大村火車站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢	價格與坪效具吸引力：總價 698 萬含機械車位，單價約 20.2 萬元/坪，對於三房大廳格局而言，在彰化區域算具競爭力的價格。居住空間寬敞：34.5 坪的實際使用面積，搭配三房兩廳兩衛，適合家庭長期居住。樓層與景觀優勢：位於次頂樓（13 或 14 樓），採光與通風條件佳，視野開闊，且具備「機動車位」，停車便利性雖不如平面車位，但在高樓層社區中仍屬稀缺資源。交通與生活圈成熟：步行約 3 分鐘到大村火車站，通勤台鐵便利；騎車 3 分鐘可达員林市區及各大超商，生活機能完善。
劣勢	屋齡偏高：屋齡約 25 年，雖非老舊危樓，但已進入需關注公共設施老化的階段。車位類型限制：坡道式機械車位需學習操作，停車耗時較長，且容納車輛尺寸有限制，對車輛較大的車主可能造成不便。頂樓效應：位於高樓層，冬夏時節空調能源消耗可能較高，且需留意頂樓防水隔熱狀況。
機會	區域發展潛力：大村與員林生活圈整合日趨緊密，隨著人口遷移，區域價值有望提升。稀缺性持有：次頂樓景觀戶加上車位，在老舊社區中較難找到同類型競爭品項。自住舒適度：高樓層隱私性佳，對於重視安靜環境與視野的購屋者，能提升居住滿意度。
威脅	資產價值波動：非核心都市區的房價漲幅相對緩慢，若考量投資回報率，成長空間有限。維修基金壓力：25 年屋齡社區，未來可能面臨管委會需增提修繕基金或進行重大維修（如外牆、電梯）的潛在成本。同業競爭：同區域若有新案或較新穎社區釋出，可能對二手老屋價格造成支撐壓力。

物件評論

購買建議：值得考慮，特別適合自住族群

此物件在價格與實用坪數上取得了良好的平衡，總價 698 萬包含車位與高樓層景觀，在彰化房產市場中具備一定的CP值。主要理由在於其交通便利性（近火車站與員林生活圈）及空間規劃（三房兩廳），能滿足一般家庭的生活需求。

然而，購屋者需接受「25 年屋齡」與「機械車位」這兩個現實條件。若您的主要需求是長期自住且能接受舊社區的管理模式，這是一個相當實惠的選擇；但若您極度重視新建築的質感或對車位操作有較高要求，建議在參觀現場時，詳細確認車位尺寸與社區管委會的修繕基金狀況，再做最終決定。

問與答

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